คอนโดพัทยา : ขั้นตอนการซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่

คอนโดพัทยา : ขั้นตอนการซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่ ซื้อคอนโด แต่ละครั้งควรจะทำอย่างไร ซึ่งคำถามนี้เป็นคำถามยอดฮิตสำหรับมือใหม่ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย การเลือกซื้อของแต่ละอย่างยกตัวอย่างเช่น รถยนต์ เราจะเลือกและเฟ้นหารถยนต์ที่มีสมรรถนะที่ดีมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี เช่นเดียวกันการเลือกซื้อคอนโดแต่ละครั้งก็ต้องมีการพิจารณาที่หนักกว่าการซื้อรถยนต์อีก เพราะคอนโดนั้นเป็นทรัพย์สินที่มีราคาแพงและจะเป็นภาระหนี้ให้กับเราไปนานถึง 20 ถึง 30 ปีเลยทีเดียว

1. เลือกโครงการคอนโดที่ถูกใจ
ขั้นตอนการซื้อคอนโด สำหรับมือใหม่ นั้นก็คือการเดินทางไปดูโครงการคอนโดต่าง ๆ อย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้การตัดสินใจไม่ผิดพลาด เพราะแต่ละโครงการก็จะมีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน

2. เลือกห้องให้ถูกใจ
2.1 ขนาดของห้อง
ควรเลือกห้องที่มีขนาดเหมาะสมกับความต้องการ สำหรับคนที่อาจจะมีพ่อแม่ เพื่อนฝูงแวะมาเยี่ยมเยียนบ้าง อาจจะเลือกห้องที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย เพื่อให้สามารถต้อนรับแขกได้ แต่ถ้าหากงบประมาณของคุณไม่เพียงพอ การเลือกแปลนห้องที่เหมาะสมก็จะทำให้ห้องของคุณกว้างขึ้นได้ โดยที่คุณสามารถอ่านบทความเกี่ยวกับการเลือกแปลนห้องได้ที่นี่

2.2 ทิศของห้อง
ตำแหน่งห้องที่ไม่ควรเลือกอย่างยิ่งคือ ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตกเนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อน ถ้าห้องอยู่ทิศตะวันตกก็จะโดนแดดในช่วงบ่ายเมื่อเรากลับมาห้อง ความร้อนจากแดดก็ยังคงอยู่ ความร้อนจะทำให้เครื่องปรับอากาศทำงานหนักขึ้นด้วยส่งผลให้มีการใช้ไฟฟ้าให้มากขึ้น

2.3 ที่ตั้งของห้อง
เราไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ติดลิฟท์ด้วยเหตุผลที่ว่าห้องที่อยู่บริเวณนี้จะเป็นห้องที่ทุกคนจะต้องเดินผ่านและใช้งานตลอดเวลาทำให้เกิดเสียง เมื่อลิฟท์ทำงานก็จะมีเสียงเล็ดลอดเข้ามาในห้องได้ ส่วนห้องที่ติดกับบันไดหนีไฟนั้นถือว่าเป็นห้องที่ใช้ได้เพราะในปัจจุบันบันไดไม่ใช่ทางสัญจรหลักของคนที่อยู่คอนโดแล้ว ดังนั้นเหมือนกับว่าเราได้ผนังแยก สิ่งที่จะได้คือความเงียบสงบในการอยู่อาศัยมากขึ้น พยายามหาวิวที่ถูกใจเรามากที่สุดโดยใช้แนวคิดว่าเมื่อเราทำงานเหนื่อย ๆ หรือตื่นเช้ามาเห็นวิวนี้แล้วเราจะสดชื่นที่สุด นอกจากนี้ห้องที่วิวดี ๆ เวลาขายต่อ หรือปล่อยเช่าก็จะปล่อยได้ง่ายด้วย

3. เลือกนิติบุคคลที่ดูแลคอนโดให้ถูกใจ
มีหลายครั้งเช่นกันที่ปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นในคอนโดเกิดขึ้นจากนิติบุคคลที่ดูแลคอนโดไม่เข้มแข็ง ปล่อยปะละเลยกฏระเบียบต่างๆและไม่ใส่ใจผู้พักอาศัยที่อยู่ในคอนโด การเลือกนิติบุคคลนั้นก็ควรดูจากชื่อเสียงของนิติบุคคลนั้น ๆหรือไม่ก็ถามจากผู้ที่อยู่อาศัยมาก่อนก็ได้ เพราะเมื่อเรามีปัญหาเกี่ยวกับตัวห้อง ความสะอาดบริเวณคอนโด ความปลอดภัยในการอยู่อาศัย และสิ่งต่าง ๆที่เกิดขึ้นในบริเวณคอนโด เราจำเป็นต้องแจ้งนิติบุคคล การบริการจะช้าจะเร็วก็ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลมีคุณภาพหรือไม่ด้วยเช่นกัน

เราควรอ่านกฏระเบียบของการอาศัยในคอนโดให้ดีก่อนจะ ซื้อคอนโด เพราะบ้างคอนโดอนุญาตให้มีการเลี้ยงสัตว์ได้ หรือมีการอนุญาตให้นำห้องชุดในคอนโดมาเป็นห้องพักให้เช่าได้ โดยถามจากนิติบุคคลถึงระเบียบต่าง ๆ ที่เราควรรู้ก่อนที่จะซื้อคอนโดให้ชัดเจน

4. ทำสัญญากับคอนโดที่ถูกใจ
หลังจากได้คอนโดที่ถูกใจแล้ว และเราตกลงปรงใจว่าจะ ซื้อคอนโด แล้วก็ทำการจองคอนโดได้ โดยเราเข้าไปติดต่อฝ่ายขายได้เลยซึ่งในช่วงนี้เราสามารถต่อรองราคา หรือของของแถมต่าง ๆ ได้ โดยส่วนมากแล้วการทำสัญญาจองก็จะมีค่าใช้จ่ายอยู่ประมาณ 3 ส่วนด้วยกันคือ เงินจอง เงินวันทำสัญญา เงินดาวน์ จะประมาณ 5-10% ของราคาบ้าน ซึ่งการทำสัญญาจองคอนโดนั้นเราก็ต้องลงรายละเอียดให้ชัดเจนในหลาย ๆ เรื่องด้วย